Цены и жизнь

Июль – самое время определиться, покупаете вы земельный участок или нет. Потому что в августе цены вырастут. Хотя цены растут и сейчас – на так называемые дальние земельные участки (100-160 км от МКАД).  Цены растут – и это несмотря на кризис. Или даже благодаря кризису, поскольку земля была и всегда будет самым надежным сохранением денег. А бывает, и жизни. Поскольку никто не знает, как все повернется – возможно, несколько соток еще не раз сохранят кому-то жизнь. В 1990-х я такое уже наблюдала на Украине: зарплаты не платили два года, денег не было, люди жили впроголодь, на улицах продавали пол-литровые банки сигаретных окурков, еда стала вопросом номер один, и только те, у кого были участки, чувствовали себя достаточно спокойно. Земля кормит либо нас, либо наших детей – и обстоятельства иногда заставляют нас вспомнить об этом.

Чем еще хорош земельный участок? На своих сотках нет квартирного вопроса. А влезать в ипотеку совершенно необязательно – можно строить как деньги позволяют. Начать с малого и постепенно расширять жилплощадь. И чем дальше от Москвы, тем дешевле обходится стройка. И не только она. Например, газификация среднего дома (примерно): зона 50 км – 500 тыс. рублей, 100 км – 300 тыс., 150 км – 200 тыс. рублей. Разница существенная.

Цены на дальние участки растут в подавляющем большинстве предложений. При этом, как и раньше, встречаются и относительно дешевые варианты. С тою разницей, что если в прошлом году дешевые предложения ничего привлекательного в себе не содержали и лучше было с ними не связываться, то в этом году попадаются вполне приличные участки за небольшую цену – кризис, потеря заработка вынуждают людей продавать их по бросовой цене. Разумеется, такие предложения быстро уходят – очень быстро. И чаще всего их скупают агентства недвижимости. А уже через месяц продают их в три раза дороже.

Почему я говорю только об участках, то есть о земле без дома? Потому что земля с домом стоит намного дороже и потому что в доме нужно жить, иначе он быстро ветшает, а если целью была всего лишь долгосрочная инвестиция, то дом ей только помеха. Ну и еще потому, что не каждый может позволить себе купить сразу дом, а вот нормальную двухкомнатную бытовку за 60 тыс. как вполне удобный летний вариант – могут многие.

Есть и еще одна причина, говорящая в пользу дальних участков – они не освоены бомжами. То есть в вашем доме не  исчезнут кастрюли и одеяла, а на полу не окажется продуктов чужой жизнедеятельности. 
      Следует знать: весна приходит раньше на две недели на участки южного направления, а осень там наступает на две недели позже. А это гарантирует целых 28 добавочных теплых солнечных дней, больше урожая и экономию на обогреве.
       Дорога  в 100 км занимает (без пробок) полтора часа на машине.

Что формирует цену – известно всем: хорошая дорога, количество киловатт, газ, близость грунтовых вод, наличие леса и водоема, и т.д. Понятно, чем больше проблем, тем участок дешевле. Понятно, что есть цены разумные, а есть завышенные. Лично я считаю, что на сегодня нормальная цена хорошего участка в 100 км зоне – максимум 70 тыс. рублей (в зависимости от индивидуальных благ), но уж никак не 90-100 тыс. В зоне же 150 км от МКАД – максимум 60 тысяч.

И, конечно, лучше купить дороже, но без геморроя. Что это значит? Если участок не обработан, без посадок, но при этом к нему ведет хорошее шоссе и в деревне на каждый  дом можно получить хотя бы пять киловатт, то лучше купить такой участок, чем обработанный, но с одним киловаттом в чистом поле. Или. К примеру, наличие забора – достоинство или недостаток? Кому как. Заборы бывают старые. Или вам захочется деревянный, а там рабица.

Есть и такие предложения, в которых якобы преимущества, за которые просят больше денег, на практике оказываются мыльным пузырем. Вот это мы сейчас и рассмотрим. Но прежде сразу исключим то, что нам не нужно и даром.